Užblokuoti kliedesiai „Reality TV“ namų rinkoje
Pažiūrėkite, kaip šis straipsnis pasirodė, kai jis iš pradžių buvo paskelbtas NYTimes.com.Remiantis naujausiomis „Standard & Poor’s“ / „Case-Shiller“ 20 miestų namų kainų indekso, atidžiai stebimo gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos matu, ataskaitomis, mes, jei ne paskutiniais laikais, vis dar išgyvename niūrią ir bjaurią situaciją. Nors būsto kainos liepos mėnesį šiek tiek pakilo, palyginti su praėjusiu mėnesiu, jos vis dar nukrenta iki šešerių metų nematyto lygio. Taigi, jūs tikrai susimąstėte ?? Kai tik susimąstėte apie slegiantį šeimų, užkluptų į areštinę, likimą, miesto vaiduoklišką atmosferą akligatvių anklavuose pietų Floridoje? ką tai reiškia realybės televizijai?
Žinoma, aukščiausiais laikais, kai 1997 m. kiekvienas San Fernando slėnio medinio karkaso vasarnamis žadėjo įsigyti „Apple“ akcijų, tokie kanalai kaip HGTV ir „Bravo“ skatino mūsų tikėjimą iš pažiūros beribio eskalavimo rinka. Atėjo visas televizijos porūšis ?? daugybė serialų, reklamuojančių idėją, kad kiekvienas, turintis prieigą prie kredito linijos, gali nusipelnyti turtų, nusipirkęs namą, įsirengęs „Sub-Zero“ šaldytuvą ir keletą marmurinių kriauklių ir parduoti jį 100 procentų pelnu. Jei Jeffas Lewisas, trūkčiojantis Los Andželo spekuliantas ir „Bravo“ filmo „Flipping Out“ subjektas, galėtų užsidirbti pinigų paversti namus, kodėl gi jūs negalėtumėte? Tai žmogus, kuris savo katę Beždžionę nusiuntė pas akupunktūros gydytoją.
Reaguodama į Didžiąją recesiją, eteryje atsirado dvikovos nekilnojamojo turto tikrovės mokyklos, kurių kiekviena apeliuoja į priešingus polinkius. Patiekite malonumą, kurį patiriame kentėdami daugybę Jeffų, kurių anksčiau pavydėjome ir kurių lygiavomės, kuriems dabar įstrigo savybės, kurių negali iškrauti. Kitas kalba apie mūsų užuojautą, demonstruodamas atgailaujančius pirkėjus, pirkusius turgaus įkarštyje už pinigus, kurių neturėjo.
Kalbant apie Jeffą, jis (džiaugsmas!) prarado trečdalį savo grynosios vertės. Negalėdamas nieko nusipirkti su 10 ar 20 procentų nuolaida, jis taip pat praranda keletą neįtikėtinų sandorių, nes bankai dabar reikalauja 30 procentų, kurių jis negavo. Jei praeityje žiūrėjote filmą „Flipping Out“ ir pastebėjote, kaip ponas Lewisas skriaudžia savo pavaldinius, rėkė ant jų, kad jie netinkamai sutvarkė savo „Evian“ butelius, ir pastebėjote, kad į jo atvaizdą mėtote sugedusius vaisius, tuomet jo aplinkybių pasikeitimas jausis kaip Candygram. pristatytas iš jūsų televizoriaus.
Tai, kad jo kliedesiai ir toliau tęsiasi, tik dar labiau padidina jaudulį: man gali tekti vėl pradėti nuo mažumo, kaip tai dariau prieš 10 metų, sezono pradžioje svarstė ponas Lewisas. Galbūt nusipirkite tuos 700 000 USD vertės namus už 450, įdėkite 50 ir parduokite už 650.
VaizdasKreditas...Vivian Zink
Jo laukiamas pasirodymas įvyko įvairiais būdais per trečiąjį serialo sezoną (kuris oficialiai baigiasi antradienį rodomu susijungimo šou). Pavyzdžiui, patarėjas jam sako, kad rinka žlugs dar 5 ar 10 metų. Atsisakęs perspektyvaus karjeros varianto, ponas Lewisas kaip Pelenė po baliaus grįžta į labiau nualintą perstatymo verslą, suprasdamas, kad parduodant tiek mažai namų, namų savininkai stos ir atnaujins, o ne pasipiktins. sustingusios rinkos.
Tarp jo klientų yra įkyri pora, mokanti jam nedidelę sumą. Jie skundžiasi viskuo ir padovanoja jam šiukšles iš savo sodo, kad įrodytų, jog jo darbuotojai yra slogūs. Pora taip pat jaučia poreikį jam paskambinti ir pranešti, kai jų vidurdienio lytinis aktas buvo nutrauktas dėl staiga atsiradusios pagalbos. Egomanijos psichologijos tyrimas „Flipping Out“ taip pat suklaidina idėją, kad nelaimė ugdo charakterį ir daro mus geresniais žmonėmis. P. Lewisas netampa geresniu žmogumi. Jis lieka godus, niekšiškas, smulkmeniškas, arogantiškas be pateisinimo, pikto būdo, nedoras ?? išskirtinai bjaurių.
Nekilnojamojo turto agentai, vaizduojami Bravo seriale Milijoninis dolerių sąrašas (rodomas pirmadieniais), atrodo, kad neturi demoniško potencialo, o vietoj to įžeidinėja žiauriu valdingumu. Chadas Rogersas, Madison Hildebrand ir Joshas Flaggas ?? brokeriai, pirmininkaujantys įvairioms Vakarų Los Andželo apylinkėms, turintiems pinigų, ir pakankamai jauni, kad niekada nebūtų vargę per nuosmukį? parduodu su išbalusiomis dantimis ir nuolaidžiavimo bangomis. Kaip vienas iš trijų, perkeliančių 7 mln. USD vertės namus Malibu ir už 75 000 USD per mėnesį nuomojamų vasarą, aiškina, kai atlieka plaukų šalinimo lazeriu procedūras, gerai prižiūrėti tikrai apsimoka.
Tačiau stilius nepadeda atlikti užduoties: įtikinti turtingus ir teisę turinčius klientus, kad rinka nebegali išlaikyti pernelyg didelių ir pernelyg išpūstų kainų, kurių jie reikalauja. Pavyzdžiui, Madison yra įstrigusi nuo 2 996 000 USD sumos, kuri kreipiasi į numerologą ir dvasinį patarėją, kad nustatytų, kiek ji turėtų gauti už savo namą. (Kodėl? Nes jei sudėsite visus skaitmenis, gausite 26, o sudėjus tuos du skaitmenis gausite 8, o tai, kaip jai buvo pasakyta, yra atsitiktinumas.)
Kitas brokeris tvirtina, kad jo klientė turi nusileisti, ir stebisi, kaip gali būti, kad ji mano, kad jos namas yra vertas 800 000 USD daugiau nei devyni, kurie jau parduodami rajone. Jam taip pat sunku iškalbėti sekso patarimų rašytoją iš jos pačios anachroniškų bumo laikų fantazijų. 6000 kvadratinių pėdų dvaro Malibu savininkė Laura, kuri, atrodo, gimė turėdama Barbaros Eden genetiką ir Joyce'o Wildensteino chirurginį skonį, nori to, ko nori, ir nelinkusi nusileisti nuo 6 USD. milijono ji ieško už savo turtą, nepaisant naujų neramumų. Keistas „Million Dollar Listing“ poveikis yra užtikrinti, kad jūsų simpatijos būtų sportinių automobilių brokeriai, kurie kasdien kariauja su dar turtingesniųjų pasipūtusiomis haliucinacijomis.
Jei realybės televiziją galima vertinti kaip sociologinį tyrimą, tada viena išvada yra tokia, kad viduriniosios klasės namų savininkai, atrodo, lengviau išlaikė tai, ką perskaitė apie pastarųjų metų būsto krizės naujienas, nei jų kolegos, esantys aukščiausiame mokesčių sluoksnyje. Nekilnojamojo turto intervencijos metu (HGTV, ketvirtadieniais) namų savininkai, kurių daugelis yra pasisavinę nulinio procento finansavimo, supranta, kad jų namai nėra verti tiek, kiek už juos sumokėjo.
Kiekviename epizode dalyvauja nekilnojamojo turto konsultantas Mike'as Aubrey, kuris padeda pardavėjams nustatyti nekilnojamojo turto kainas pagal jų apylinkių rinkos realijas. Paprastai jis veda pardavėjus į panašaus dydžio ir patrauklius namus, kad tik niūriai praneštų, kokia maža jų kaina pastaruoju metu. Dažnai jo globojamas pardavėjas nedirbdavo, buvo priverstas kraustytis, ant slenksčio, kad galėtų išsiversti į asmeninę pensijos sąskaitą ar vaiko koledžo fondą. Kartais jo patarimai?? kas daugiau ar mažiau visada susiveda į kainos sumažinimą ?? susiduria su pasipriešinimu. Labiau įsimintina, kad tai taip pat susitinka su ašaromis.